2013-04-04
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地產中國網訊 “國五條”嚴控之下，為規避政策風險，不少開發商紛紛調整產品配置，加大剛需產品占比。然而，與此做法不同，已經進入高端市場的鴻坤地產卻選擇堅持走中高端產品路線。近日，記者了解到，繼鴻坤·花語墅之后，鴻坤地產將憑借另一高端項目鴻坤·林語墅再戰京城豪宅市場，而該項目將于今年6月入市。鴻坤集團副總經理朱燦表示，2013年是鴻坤地產的“變革年”，公司將有包括北京、天津、香河、涿州、三亞等地的11個項目入市，保守估計銷售收入將達到55億元。
再戰高端市場
3月31日，北京版“國五條”細則出臺，其中嚴格的限購措施、提高二套房首付比例及貸款利率的規定以及關于房價的限制措施，都顯現出嚴控跡象，不少業內人士認為，今年的豪宅項目和開發商將面臨更加嚴峻的市場環境。
然而，就在該細則落地的第二天，便從鴻坤地產傳出消息，其繼鴻坤·花語墅之后的另一個高端項目鴻坤·林語墅即將推出，在調控的嚴峻形勢下，鴻坤地產將憑此再戰豪宅市場。
“做房地產開發最重要的是做土地分析和客戶分析，建立土地和產品之間的邏輯關系，建立產品和客戶之間的邏輯關系。對于城市核心區域的土地，鴻坤在產品策略上還是堅持高端豪宅。”朱燦表示，以語墅系為例，鴻坤推出的花語墅與林語墅都位于城市核心地段，既具投資價值，也成為高端客戶的第一居所，尤其是隨著限購政策對房地產投資的打壓，兼具投資和居住兩種功能的房產更為高端客戶所青睞，成為一種“高端剛需”。據了解，除此項目之外，近期鴻坤地產還在河北承德、海南三亞獲得兩幅土地，都將用于其語墅系高端產品線的開發。
“當前的市場有兩個重要特征，一個是由于政策限制，第一居所成為市場主力，而且由于改善型客戶的大量存在，高端市場第一居所市場關注度很高；另一個就是由于城市污染的日益惡劣，人們對于健康人居的需求越來越迫切。”朱燦介紹到，根據第一種需求，鴻坤推出了定制化第一居所“鴻坤·花語墅”，而根據第二種情況，鴻坤即將推出的“鴻坤·林語墅”將會是京城首個實現PM2.5室內監測的高端豪宅項目。
主打健康人居
某業內資深人士分析，由于“限購令”的實施，置業者越發重視手中唯一的一張“房票”，超過70%的置業者希望能一步到位購買適合長期居住的一生之宅，而生態健康人居最能滿足全家庭型的生活品質需求，因而被越來越多的高端客群所青睞。甚至有業內人士斷言：“未來十年，生態健康人居將領銜地產市場”。
而受當前城市環境問題的影響，健康人居也成為高端住宅市場新的發展方向，不少品牌房企從環境、科技等不同層面推出了更為細化的、以健康為核心特色的居住產品以期吸引更多購房者。
繼金茂府首個零碳排放社區之后，鴻坤地產也將健康人居確定為未來企業住宅產品的主打方向，鴻坤·林語墅便是此方向上的重要實踐項目。“林語墅采用了國際頂尖品牌專項設計的新風及空調系統，通過全空氣交換系統及多聯機VRV，除了實現室內恒溫恒濕外，還做到了恒氧恒潔，恒潔是指對PM2.5的凈化率可達99%，對PM0.3也能達到90%。”鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹，鴻坤·林語墅的恒溫恒濕恒氧恒潔都是圍繞空氣來考慮的，室內空氣每小時全部更新一次，在室外PM2.5肆虐的惡劣天氣情況下，24小時無需開窗，室內獨有的小氣候就為居者提供一個更加健康安全的生活環境。而且不只是室內小氣候，社區再生能源的利用、裝飾材料的節能環保性、社區的低密度都是鴻坤·林語墅健康人居的主要特色。
本文轉載自（中國日報網）http://house.chinadaily.com.cn/mrmq_gsdt/2013-04-04/content_8674584.html
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